Post 685 av 10975 träffar
SFS-nummer ·
2020:255 ·
Visa register
Förordning (2020:255) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande
Departement: Landsbygds- och infrastrukturdepartementet BB
Utfärdad: 2020-04-23
Ikraft: 2020-06-01 överg.best.
Inledande bestämmelse
1 § Boverket får lämna en statlig garanti (kreditgaranti) till
kreditgivare enligt denna förordning.
Förutsättningar för kreditgaranti
2 § Boverket får lämna en kreditgaranti till följande
kreditgivare:
1. kreditinstitut, försäkringsföretag, tjänstepensionsbolag
och andra företag som erbjuder lån till bostadsbyggande och
som står under tillsyn av Finansinspektionen,
2. utländska kreditinstitut och försäkringsgivare vars hemland
hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och som är
auktoriserade och står under tillsyn i hemlandet, och
3. andra utländska kreditinstitut och försäkringsgivare som
driver verksamhet i Sverige genom etablering.
En kreditgaranti får bara lämnas till kreditgivare som ingått
ett ramavtal med Boverket om kreditprövning och
låneförvaltning i fråga om lån med en kreditgaranti.
3 § Kreditgarantin får avse lån till
1. nybyggnad av bostäder,
2. anordnande av bostäder i en hel eller en del av en byggnad
som inte tidigare har använts till bostäder,
3. ändring av en befintlig bostadsbyggnad som innebär att
byggnadens värde ökar, och
4. förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt.
Kreditgarantin får även avse lån som syftar till att minska
förlustrisken för en tidigare lämnad garanti.
Kreditgarantins omfattning
Nybyggnad, anordnande och förvärv av bostäder
4 § Vid nybyggnad eller anordnande av bostäder eller vid
förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt, får
kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar 90 procent
av marknadsvärdet.
Om kostnaden för en nybyggnad eller ett anordnande av bostäder
överstiger marknadsvärdet, får en kreditgaranti i stället
lämnas med ett belopp som motsvarar 90 procent av kostnaden
för nybyggnaden eller anordnandet. Kreditgarantin får i dessa
fall dock inte överstiga 22 000 kronor per kvadratmeter
uppvärmd boarea.
Ändring av befintlig bostadsbyggnad
5 § Vid ändring av en befintlig bostadsbyggnad får
kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar 90 procent
av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ändringen.
Marknadsvärde
6 § Med marknadsvärde i 4 och 5 §§ avses det pris som skulle
uppnås vid en marknadsmässig försäljning där skälig tid ges
för förhandlingar. Marknadsvärdet ska bedömas med utgångspunkt
i att den åtgärd som det garanterade lånet finansierar har
genomförts och utan hänsyn till spekulativa och tillfälliga
förhållanden.
Ersättning till kreditgivare
7 § Boverket får ingå avtal om en kreditgaranti som ger
kreditgivaren rätt till ersättning för förluster för
kapitalfordran vid
1. exekutiv försäljning, med ett belopp som motsvarar
skillnaden mellan den garanterade kapitalfordran och det
belopp som betalas ut till kreditgivaren med anledning av den
exekutiva försäljningen,
2. annan försäljning, med ett belopp som motsvarar skillnaden
mellan den garanterade kapitalfordran och det försäljningspris
som Boverket godkänt, och
3. skuldnedskrivning, med ett belopp som motsvarar den
skuldnedskrivning som Boverket godkänt.
Avtal om en kreditgaranti får även ge kreditgivaren rätt till
ersättning för förluster som avser kostnader och ränta.
Ersättningen för kostnader får dock inte överstiga 15 procent
av det garanterade lånet. Ersättningen för ränta på det
garanterade lånet beräknas från den dag då fastigheten
utmättes, konkursansökan gjordes eller de medel deponerades
som annars ska fördelas. Räntan beräknas för år enligt en
räntefot som motsvarar den av Riksbanken fastställda och vid
varje tid gällande referensräntan enligt 9 § räntelagen
(1975:635), ökad med fyra procentenheter. Förändringar i
referensräntan som inträffar efter upprättandet av
sakägarförteckning ska inte beaktas.
Om det kan antas minska de totala förlusterna för
kreditgarantin, får Boverket även i övrigt avtala om
ersättning till kreditgivaren.
Eftergift av regressfordran
8 § Boverket får helt eller delvis efterskänka statens
regressfordran enligt 10 § förordningen (2011:211) om utlåning
och garantier om
1. låntagaren är på obestånd eller annars saknar
utmätningsbara tillgångar, och
2. Boverket bedömer att låntagaren inte kommer att kunna
betala fordringen senare heller.
För statens fordringar enligt denna förordning ska inte 6 §
förordningen (1993:1138) om hantering av statliga fordringar
gälla för Boverket.
Övriga bestämmelser om garantier
9 § För kreditgarantier enligt denna förordning gäller i
övrigt det som föreskrivs om garantier i förordningen
(2011:211) om utlåning och garantier.
Överklagande
10 § Boverkets beslut enligt denna förordning får inte
överklagas.
Bemyndigande
11 § Boverket får meddela föreskrifter om verkställigheten av
denna förordning.
Övergångsbestämmelser
2020:255
1. Denna förordning träder i kraft den 1 juni 2020.
2. Genom förordningen upphävs förordningen (2004:105) om
statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m.
3. Den upphävda förordningen gäller dock fortfarande för
ärenden där kreditgaranti har utfärdats före ikraftträdandet.